一文读懂城建云宸汇容积率、绿化率、得房使用率分别是多少？

　　3. 得房率：户型不同得房率有所差异，不含赠送面积的得房率在75%左右，例如65㎡的2房2厅1卫、81㎡的4房2厅1卫、87㎡的3房2厅2卫、104㎡的3房2厅2卫、113㎡的4房2厅2卫等主力户型不含赠送的得房率都在这一水平；4. 使用率：通常来说，使用率和得房率概念较为相近，如果不考虑赠送面积等特殊情况，项目的使用率也可参考上述得房率数据，即75%左右。但如果算上一些可拓展使用的空间（如飘窗等），实际使用面积会有所增加。✅如果您对我们楼盘感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。✅✅注意事项：开发商暂不接待临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前电话或微信预约开发商案场裴经理☎：微信同号。

　　地址：位于龙岗区坂田街道坂澜大道和雪岗南路的交汇处，也处于坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧。

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　　楼栋布局：项目整体规划总建面约 7.1 万㎡，由两栋楼组成。一栋为 31 层高的住宅+商业楼，住宅建面约 1.6 万㎡（包含约 3140㎡保障房）；另一栋为商务办公+宿舍公寓+商业综合楼，建筑高约 143 米。

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　　地铁：周边直线km 范围内有多个地铁站，如 10 号线 米），未来还规划有 25 号线 号线 米）。

　　其他交通：项目位属环城南路，可直抵坂银通道，便捷前往福田和罗湖；紧邻五和地铁站枢纽，经深大、深惠、广深三大城际（规划中），可高效链接大湾区。

　　根据 2023 年龙岗教育局学区划分，小学学区在科技城外国语学校集团立雪小学、雪象小学招生范围，中学学区在深圳大学附属坂田学校初中部。周边直线km 范围内还有众多幼儿园、小学和中学，教育资源丰富。

　　社区商业：项目自带约 6000㎡底层商业，可满足业主及周边社群的基本消费需求。

　　周边大型商业：约 3 公里直线范围内有天安云谷星耀、坂田万科广场（招商中）、科技城佳纷广场（待开业）、天虹商场、百佳华 maxcity、坂田 cococity 等大型商业体。

　　7. 医疗配套：周边有深圳市人民医院（坂田院区）、深圳坂田医院、深圳远东妇产医院（龙岗妇产医院）、北京大学深圳医院（华为门诊部）、深圳市龙岗坂田预防保健所等医疗设施，为居民提供医疗保障。

　　8. 价格信息：住宅备案均价约 5.9 万/㎡，备案单价区间约 5.2-6.5 万/㎡，备案总价区间约 341-725 万/套。

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