理性买房楼盘品质核心三要素

　　品质对购房者来说是一个落到实处的点，房子对于中国的家庭意义深远，房子是一个家庭的根，是今后长期居住生活的场所，是幸福生活的地基。所以，不难理解人们为什么对好房子趋之若鹜。如何选高品质的房子？应该关注哪里？今天就让小编为你解答。

　　首先通过看建筑模型，了解规划设计的合理性。组团建筑间距和小区公共设施位置往往最容易被忽视，购房者特别要关心变电站、垃圾箱等配套的具置。

　　看模型时，不要一味地看模型沙盘中绿化小品的精致点缀、外立面的亮丽包装、周边环境的美化布置。以一个中型体量，多、高层结合的住宅小区为例，先看建筑小区生活功能区域的布局分配。如小区的绿化带分布，多、高层组团的间距，地上、地下机动车，自行车库的布置，人行道设计规划，露天娱乐休闲区域的面积大小与活动布局，社区公共设施位置等。要特别关心变电站、垃圾箱等的具置。

　　考察细节，可以从以下几方面入手。如小区的配套车位是否足够？能否做到人车分流？户型功能分配，动静是否分离？卫生间是否预留了通风道？室外空调机安置点有吗？小区的公共活动区都有哪些功能？是否有足够的社区商店、诊所、幼儿园等配套？洗衣间、储藏室、玄关等，每户要求都不一样，把这些需求和房子进行比较，合适才好。

　　有的楼盘开发设计的目标是打造生态住宅，会考虑如何改善小区热舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等。为了减少夏季日晒，会做大面积屋顶绿化和西山墙绿化；室内装修会采用高度生态环保产品，工厂生产，现场拼装，确保室内空气不受污染；小区外围则通过设置绿化密植带和隔声林带；小区内对生活垃圾进行回收，用作绿化肥料；业主在家不用开窗，采用平衡通风系统来保证90％以上的自然通风等。

　　当然，楼盘品质还包括采光效果、绿化率、容积率、人口密度及配套设施等等也是需要考量的因素，但是核心的还是文中提到的三点。买房的关键就是性价比，其中最主要还是看品质。

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