法院促成拍卖446万元工人拿回了拖欠工资还保住了饭碗

　　10月8日，极目新闻记者获悉，湖北沙洋广华某公司近日给湖北省高院直属法院沙洋人民法院送来锦旗，以感谢该院执行局干警秉公执法、切实维护公司合法权益。

　　此前，沙洋人民法院成功执结一起土地租赁合同纠纷案，为申请执行人湖北沙洋广华某公司执行到位378万余元，并将湖北沙洋广华某公司、被执行人浙江某苗木公司解除合同等问题一并化解，实现“执结一案、化解四案”。

　　2009年，浙江某苗木公司承租湖北沙洋广华某公司2700余亩土地，用于种植园林花卉苗木，租期20年，约定按年支付租金。

　　因经营不善，浙江某苗木公司自2022年起未在约定时间内支付租金。经多次沟通协商未果，2022年11月，湖北沙洋广华某公司诉至沙洋人民法院，要求浙江某苗木公司支付土地租金并承担利息。

　　经沙洋人民法院综合审判庭调解，双方达成调解协议，约定浙江某苗木公司在期限内支付2022年、2023年土地租金等费用356万余元，若不能按时给付，按年利率4.5%计算违约所产生的利息。

　　调解生效后，浙江某苗木公司未在约定期限内支付土地租金等费用。2023年6月底，湖北沙洋广华某公司向沙洋人民法院申请强制执行。进入执行程序后，申请执行人湖北沙洋广华某公司申请查封并拍卖被执行人浙江某苗木公司在所租赁土地上种植的12万余株苗木。

　　沙洋人民法院执行局干警随即连夜赶往浙江某苗木公司所在地浙江省宁波市，对浙江某苗木公司经营状况进行实地调查，为下一步执行做好准备。

　　2023年8月启动评估程序后，评估公司对浙江某苗木公司承租的2700余亩土地上的苗木状况进行初步勘验。因浙江某苗木公司近两年疏于管理，承租土地上很大一部分苗木已出现烧枝和育闭现象。若不及时维护，这些苗木将会沦为废苗，失去市场价值。

　　为减少苗木自然损失，该院执行干警与评估公司技术人员一道，耗时一周，对12万余株苗木数量和规格进行了清点，完成了评估。

　　今年1月，案件进入网络拍卖程序后，意向购买人湖北某苗木公司联系执行干警，表示有意向竞拍，但因苗木成材年限长，若不能与土地租赁方湖北沙洋广华某公司达成3年以上租赁协议，则放弃竞拍。

　　执行干警积极组织湖北某苗木公司与湖北沙洋广华某公司进行沟通，协调双方对继续租赁土地事宜达成协议，并解决了其竞拍的顾虑，最终促成12万余株苗木成功拍卖，成交金额达到446万余元。

　　由于与浙江某苗木公司租赁合同一直未解除，湖北沙洋广华某公司要求浙江某苗木公司按照原合同，支付2024年1月至3月新产生的租金45万余元。

　　此时，浙江某苗木公司不仅无力支付这笔租金，还欠着十几名工人的工资，希望沙洋人民法院在拍卖款中扣除应支付给湖北沙洋广华某公司的378万余元标的款后，将剩余款项用于支付工人工资，及新产生的租金。

　　为优先保障支付工人工资，沙洋人民法院执行局干警多次与湖北沙洋广华某公司协商。最终，该公司愿意放弃10余万元租金。湖北沙洋广华某公司同意与浙江某苗木公司解除原土地租赁合同。

　　工人拖欠的工资得到补发后，执行局干警又多次与苗木买受公司湖北某苗木公司协商，湖北某苗木公司同意继续雇用这批工人。工人们不仅拿回了拖欠工资，还保住了饭碗。

　　2024年2月，执行干警又接到买受公司湖北某苗木公司负责人的电话，称其拍得的苗木基地旁的鱼塘，在清淤时直接将淤泥排到了苗圃内，致其大约4亩地的苗木有损毁风险。但因他与鱼塘承包人沟通不畅，因此希望沙洋人民法院能帮其维护合法权益。

　　获悉这一情况后，执行干警第一时间前往现场了解实际情况。经调查，了解到该鱼塘为湖北沙洋广华某公司所有，现承包给他人经营。

　　执行干警又组织湖北沙洋广华某公司与湖北某苗木公司进行协调，约定由湖北沙洋广华某公司督促鱼塘承包人迅速对淤泥进行清理，湖北某苗木公司对受损的苗木自行修复。