保利和金茂图纸瑕疵竟然出自同一家设计公司

　　前几天，京城楼花发表了《保利海淀豪宅卡壳了》一文。很快就收到了对方的投诉。

　　9月中旬，保利建工嘉华天珺公示了一份总平面设计图。一个月后，北京市规划和自然资源委员会海淀分局收到了14份公众反馈来的意见，并采信了3方面内容，重点提及它的消防问题。

　　花姐总结了一下，它在消防设计上至少有3个瑕疵：1、两栋楼没有设消防通道；2、九栋9层楼没有设消防扑救场地；3、有五栋11层楼没有设防烟楼梯间及合用前室。

　　第1个问题很简单，打开图纸一看就很明了，只有人行道，没有设计消防通道，至少需要4米宽。

　　第2个问题有些隐蔽。按照住宅建筑设计规划，建筑高度超过27米，就要设消防扑救场地。但嘉华天珺是坡屋顶设计——坡屋顶部分算一半建筑高度，由此，有9栋9层楼住宅的消防高度实际上超过了27米，那就必须设消防扑救场地，这样一来，从原来消防通道的4米宽，就变成了10米宽，绿地就减少了。

　　第3个问题也出在坡屋顶上。如果加上坡屋顶的消防高度，有5栋11层楼就超过了33米。按规定，那就得增设1部消防电梯、防烟楼梯间及合用前室。这就需要大改图纸，增加了户型的公摊面积。

　　在建筑设计上，有关消防设计有最基本的规范，在嘉华天珺及其设计公司居然“漏”掉了。一系列的审图环节，形同虚设，然后就公开挂在网上了。

　　有专业的公众提意见了，有京城楼花还原了事实，嘉华天珺就坐不住了，在“京城楼花”微信后台发起疯狂投诉，试图把文章和谐掉，以堵悠悠之口。

　　一篇文章被删事小，但建筑消防问题，事关人民生命财产安全，一点儿也马虎不得。

　　冲着这一点，花姐愿为北京自规委海淀分局的火眼金睛点赞，及时地把嘉华天珺的问题披露出来。反倒是，嘉华天珺方面欲盖弥彰，显得小气了。

　　北京自规委海淀分局点出了问题，嘉华天珺抓紧时间，好好地改就得了，除非，嘉华天珺方面别有用心。

　　但花姐宁愿相信，嘉华天珺在消防设计出现的低级错误，是设计师与相关审图人员的粗心、一不小心造成的，而不是为了楼盘能多点绿化、多点使用面积，更好卖房。否则，人性就太丑陋了。

　　这次嘉华天珺操刀的设计单位，花姐不得不点名，它是北京弘石嘉业建筑设计有限公司（简称“弘石嘉业”），而建设单位是北京建保丰筑置业有限公司——保利发展和北京建工集团分别持股60%和40%。

　　弘石嘉业是一家老牌设计公司，成立于2002年，曾用名是彩恩建筑设计、爱恩建筑设计。在2015年，它的原股东退出、更名为弘石嘉业。从2016年至今，它由张兵、张翠珍和张维分别持股46.15%、40.11%和13.74%。其中，张兵是司总建筑师、董事长。

　　它最新的一笔斩获，是中标北京喜茂企业管理有限公司在丰台东铁营项目的建筑设计，共计349.48万元。这是中国金茂两年后重回北京南三环的豪宅项目，备受市场关注。

　　在它的北区——FT00-0512-0100地块上，靠近大门的下沉庭院，标有“10-12#配套楼配套商业1F/-2F”“10-10#配套楼楼电梯间1F”字样。

　　花姐请教了多位建筑设计师，认为它有两个疑点：1、两个配套楼都标有“1F”,但未见建筑体；2、周边的三栋住宅和大门配套楼地下都只有-1F，10-12#为何会单独出现-2F。

　　有建筑师直言不讳，说它标错了。到底是什么原因？还有待进一步确认。花姐希望，这不会又是一次低级错误。

　　下面，花姐把今年弘石嘉业参与的9个北京重点楼盘竞标建筑设计的情况逐一枚举：

　　1、在2024年9月30日的海开颐海澐颂竞标中，弘石嘉业输给了大象建筑设计，标的2198万元；

　　2、在2024年11月4日的电建长安华曦府竞标中，弘石嘉业输给了维拓时代，标的711.86万元；

　　3、在2024年9月15日的星悦时光竞标中，弘石嘉业输给了维拓时代，标的909.17万元；

　　4、在2024年9月11日的中建璞玉PARK竞标中，弘石嘉业输给了基准方中，标的1600万元；

　　5、在2024年9月10日的北京宸园竞标中，弘石嘉业输给了维拓时代，标的867.84万元；

　　6、在2024年7月4日的元启竞标中，弘石嘉业输给了基准方中，标的1575.25万元；

　　7、在2024年6月28日的住总芳华里竞标中，弘石嘉业输给了维拓时代，标的600.86万元；

　　8、在2024年5月14日，弘石嘉业成为拿下保利颐璟和煦的建筑设计，标的603万元；

　　9、在2024年3月1日的中建云境竞标中，弘石嘉业输给了基准方中，标的1637万元。

　　有关弘石嘉业为嘉华天珺设计的方案，价格到底是多少？北京建保丰筑置业有限公司发布过一份方案设计招标公告，预算金额110.3545万元，标书获取时间截止至2024年10月28日下午5时。

　　在嘉华天珺9月份披露的总平面图上，黑纸白字地写上了设计单位的名字：北京弘石嘉业建筑设计有限公司。