深物业澜湖时代总层高容积率绿化率、得房率、物业费、批地时间

　　深物业澜湖时代02地块1栋1/2单元总高50层，1栋3单元总高38层，整体楼栋为10栋38-50层的高层/超高层住宅。容积率：5.76，绿化率：40%，得房率：86%，物业费：4.38元/㎡/月，拿地时间是 2022 年 8 月 2 日。

　　深物业澜湖时代是由深圳市荣耀（深物业集团）房地产开发有限公司开发的大型综合住宅项目。深物业集团总承包建设的深圳国际贸易中心大厦创造了“三天一层楼”的奇迹，成为“深圳速度的体现、改革开放的象征”。旗下更有中国物业服务百强国贸物业，护航时代湾居。 作为观澜湖新城版块唯一由国企主导开发建设的城市更新范本，品质有保障，交付更可期。片区现有富士康、华润三九、长安标致雪铁龙等龙头企业入驻，华为将拟建76万㎡新能源大厂，迈瑞亦布局建设医疗器械标杆制造基地，观澜成为大湾区产业高地，高净值尖端人才涌入，就近置业需求井喷。 千万级城市更新首发，抢占价值头啖汤。片区超2500万㎡旧改，万科、华润等品牌开发商争相入驻，带动片区迭代腾飞，焕新城市格局。

　　总占地面积约 6.8万㎡，总建筑面积约 62万㎡，计容建筑面积约 43万㎡，共分 3个地块开发，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型标杆项目。本次即将推售的是02地块，备案名「澜湖时代景愉府」，总占地面积约1.26万㎡，总建筑面积约10.57万㎡，计容建筑面积约7.32万㎡，容积率5.76，绿化率40.01%，项目由1栋3个单元组成，其中1栋1/2单元总高50层，1栋3单元总高38层。总规划744户，停车位866个（车位比1：1.1），其中可售商品房592套。在售户型73-85-95-115-㎡二至四房，折后单价3.5万起，折后总价275万起入住深圳核心龙华水岸大城。

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　　位置：位于龙华区观澜街道桂花路，就在桂花小学旁开盘时间：2024年8月15日交楼时间：预计2027年4月30日占地面积：6.8万㎡建筑面积：62万㎡容积率：5.76绿化率：40%产权年限：住宅70年梯户比：3T6户车位比：1:1.1，共4349个车位物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司物业费：4.38元/㎡/月

　　楼栋信息：项目共有15栋楼，本次推售的是02地块，由1栋3个单元组成，其中1栋1/2单元总高50层，1栋3单元总高38层，总规划744户，可售商品房592套。

　　户型设计：主力户型为73-115㎡的2-4房，全南瞰景雅奢户型，户户配备阔境宽厅。73㎡的2房2厅1卫，85㎡的3房2厅1卫，竖95㎡的3房2厅2卫，115㎡的4房2厅2卫。

　　此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如大幅度内部优惠、物业管理费相关优惠、家电礼包赠送、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： （ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899 ）何经理。

　　交通配套：周边直线个地铁站，距离最近的地铁站是松元厦站。此外，距离在建的地铁22号线米左右 ，同时临近观光路、沈海高速、外环高速等交通要道，三纵三横的交通网络，可快速通达全城。

　　教育配套：项目自带1所幼儿园，根据龙华区教育局2024年最新的学区划分，澜湖时代小学学区划分在桂花小学，初中学区划分在龙华行知外国语学校初中部（原来的行知中学），观澜二中教育集团龙澜学校初中部，一路之隔还有龙华高级中学观澜校区。

　　商业配套：项目自带2万㎡全沿街开放式商业旗舰，周边3km范围内有10个商场，包括首信广场、兴万达广场、观澜湖新城MH MALL、百佳华观澜领域广场等购物中心，可满足日常购物需求。

　　生态配套：项目东面紧邻世界名片观澜湖高尔夫球场，还有观澜河生态文化走廊和市政公园，周边3km范围内有94个公园，景观休闲资源优越。

　　✅本项目由开发商于售 楼 处直接销 售，并借助平台加以推 广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中 介费，还能享受更多叠加优惠， 确保以底 价成交，找经理看房免 费，为确保优质的看房体验，请您提前预约 VIP_Tel： 何经理 （ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899 ）何经理

　　品牌实力：深物业集团作为世界500强深投控控股的上市企业，1982年成立，1992年在深交所上市，总承包建设了深圳国际贸易中心大厦，创造了“三天一层楼”的奇迹，旗下的国贸物业也是中国物业服务百强企业，为项目的品质和后期服务提供了有力保障。

　　综合体大城：项目总建面约62万㎡，是集果岭云邸、繁华商业、产业科创办公等业态的综合体大城，业主可享受一站式的生活、工作、休闲体验。

　　全龄段社区：秉承深圳公园城市理念，将C形园林景观与社区场地相融合，打造全龄段园林，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

　　深物业澜湖时代作为一个大型的城市综合体项目，无论是开发商的实力、位置优势、户型特点、交通配套、教育配套还是商业配套，都展现出了较高的品质和吸引力。国企背景保证了项目的品质和交付保障，优越的地理位置融合了产业与生态优势，丰富的户型满足了不同家庭的需求，便捷的交通、优质的教育资源和完善的商业配套为居民提供了舒适便捷的生活环境。综合来看，深物业澜湖时代是一个值得关注和考虑的优质项目。

　　✅温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请记得提前来电进行预约，可享受特别优惠，确保以底 价成交成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话：（ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899 ）何经理

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