浙江丽水拟出让微小宅地业主可拿地自行设计建房 规划部门工作人员：将推出详细的设计规范

　　4月17日，浙江丽水市新闻传媒中心认证的微信公号“丽水人居”发布文章称，丽江碧湖区块“定制化”低密度住宅地块将出让，可以单个业主拿地建设、多业主联合竞买，在指定的土地单元内，建设方式可由业主“量体裁衣”，项目总面积约16亩，容积率约0.7。

　　4月28日，丽水市自然资源和规划局莲都分局工作人员表示，业主拿地后，建设单位需自行寻找，自行设计。相关部门将推出详细的设计规范条件。

　　据浙江丽水市新闻传媒中心认证的微信公号“丽水人居”介绍，地块分为A、B、C三个区块，共由6宗小宅地组成。A地块总面积3652㎡，容积率0.7-0.8，分为4个小地块出让，其中A-1地块865㎡，A-2地块818㎡，A-3地块989㎡，A-4地块982㎡。B地块总面积2097㎡，容积率0.7-0.8，预计房屋幢数2幢。C地块总面积4312㎡，容积率0.7-0.8，预计房屋幢数5幢。A-1，A-2，A-3，A-4，B，C地块将分别进行挂牌出让。

　　文章提及，户型上，可以选择保持原有的两户布局，享受惬意自在的“拼户建设”；也可选择将两户合并为一户，根据个性化需求自行设计并施工，拥有一方自由的小天地。

　　4月28日，红星新闻记者以意向购买者身份咨询丽水市自然资源和规划局莲都分局工作人员。工作人员确认，购地后，建设单位需自行寻找；不提供具体设计图，需自行设计。相关部门将会推出详细的设计规范条件，推出时间未定。

　　据澎湃新闻报道，丽水相关部门一名工作人员介绍：“简单说，只要符合建筑规划设计条件并通过审批，无论是户型设计、室内装修，还是房屋风格、外立面、庭院布局、景观设计、内部构造等，都根据业主个性化需求定制。”此外，可竞拍的业主无户籍限制，多业主联合没有数量上限，每亩起拍价在200万至300万元，竞拍成功后无须通过成立公司的形式建房。

　　红星新闻记者查询丽水市政府官方网站发现，3月6日，丽水市自然资源和规划局莲都分局曾发布《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧线路口东南侧地块控制性详细规划局部调整》的公示，公示材料显示，本次定制化涉及地块被调整，“优化土地结构等政策，增加小宗地块用地供应”，地块性质由二类城镇住宅用地更改为一类城镇住宅用地。据自然资源部发布的《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，一类城镇住宅用地指配套设施齐全、环境良好，以三层及以下住宅为主的住宅建设用地及其附属道路、附属绿地、停车场等用地。

　　易居研究院研究总监严跃进分析，就业主而言，能够定制化住房，与高品质住宅需求比较吻合，但在监管上会出现挑战，业主们的诉求可能不同，可能会对建筑的容积率、设计、绿化、消防等产生影响，传统建筑规范的计算标准等难以适用。

　　严跃进认为，此类业主城镇购地“定制”模式推广可能性不大，丽水比较特殊，本身房地产市场并不非常紧张，注重环保，比较宜居，在住房改善上有更多空间。“要满足居民多样化改善性住房需求，除了关注阳台、飘窗、公共走廊外，制度规范也出现了创新，本次丽水推出的‘定制化’也是一种探索的模式，总体还是要给予鼓励。”严跃进表示。