紧邻地铁5号线大纯新盘设计方案公示！

　　过去几年，沣东成交了一些不错的住宅地块，由于市场行情不好，因此这些项目都未亮相。

　　今年，随着沣东利好不断，再加上与高新之间的价差越来越明显，因此从楼市的角度也迎来了机会，之前已经摘地的项目陆续迎来了规划设计方案公示，准备亮相。

　　继时光序项目在4月份迎来规划设计方案公示之后，白桦林天元、秦风雅颂在这个月也已经迎来了规划设计方案公示。

　　这两个项目，均位于地铁5号线沿线，紧邻地铁站，属于真正的地铁盘。项目本身，也是看点十足。

　　2022年底的时候，陕西交控、经发地产、金湾地产等房企纷纷在沣东新城欢乐谷板块拿地。

　　作为西安经开区的国企平台公司，经发集团旗下的地产开发平台有经发地产、经发置业。

　　此次在沣东欢乐谷板块开发项目的是经发地产，经发地产此前在西安开发过的代表项目包括经发大厦、白桦林国际、白桦林居、白桦林间、白桦林印象、白桦林溪、白桦林境等。

　　经发地产在沣东开发的这个新项目案名为白桦林天元，项目的位置在海逸长洲A区的东侧，土地面积58.306亩，容积率2.0，建筑密度20%，绿地率35%，计容建面77741㎡。

　　这块地是经发地产在2022年12月份摘得的，地价1374万元/亩，楼面地价10303元/㎡。

　　如今，距离摘地1年半之后，白桦林天元在2024年5月10日迎来了规划设计方案公示。

　　基准方中总部在成都，在地产行业是比较知名的，公司官网上的信息显示其已落地完成6400个项目。基准方中在西安的代表作品包括湖光山色、陕西文化中心、MOMOPARK、曲江创意谷、沣东二小、沣东城市广场等。

　　白桦林天元项目地块比较方正，规划了13栋住宅、1栋配套公建、1栋社区大堂。住宅全部为小高层，13F、16F、17F高，从立面图可以看出标准层高在3.15米。

　　同时，结合该项目容积率2.0、地上住宅总建面76209.94㎡，总户数394户，可以计算得出套均面积193.43㎡，很明显这个项目是一个高端盘。

　　从效果图可以看出，整个项目采用“第四代住宅”设计，建筑线条或棱角分明，并且有楼栋为270°转角阳台/露台设计，整体现代时尚感十足。

　　整个小区配套机动车位963个，平均每户的车位超过了2个，车位配比也是非常充足。其中，大车位241个，占比25%；充电安装到位车位289个，占比30%.

　　白桦林天元所处的这个板块，属于一个高端住区板块，整体容积率比较低，容积率控制在2.0左右，不管是之前已经开发的海逸长洲，还是此次迎来规划公示的白桦林天元，均属于高端盘。

　　另外，白桦林天元北侧一路之隔，是陕西交控、金湾地产储备的项目，容积率也是2.0，楼面地价分别为10157元/㎡、10037元/㎡，随着这些项目陆续开发之后，届时这个板块高端住区氛围将会陆续形成。

　　除了均为低容积率地块之外，这个板块还聚集着一大批优质的资源，地铁5号线号线双地铁资源均已经建成投用，欢乐谷-玛雅海滩水公园、欢乐海岸OCT1314摩天轮也已建成投用，还有沣东新城第十小学、沣东文旅融合示范区学校（完全中学，在建，计划2025年9月前交付），再加上紧邻沣河生态湿地公园，进一步提升了这个区域的居住舒适度。

　　而结合楼面地价、产品等，预计这几个项目入市后，毛坯小高层售价保守在2万元/㎡起步。

　　秦风雅颂是西安地铁5号线和平车辆段综合开发项目，是一个TOD项目，因此地铁配套以及TOD项目本身的低密度、高绿化是其最大的亮点和优势。

　　这个项目的具置在地铁5号线%，总建面约37万㎡（地上计容建面265388.44㎡、地下部分建面为105087.01㎡）。

　　《关于西安地铁5号线和平车辆段综合开发项目（秦风雅颂小区）规划建筑设计方案的公示》，该项目的设计单位为基准方中、中铁第一勘察设计集团。

　　秦风雅颂所处的板块，正好是沣东、雁塔、高新三区交汇之处，金茂、朗诗在周边也有项目开发或土地储备。