龙湖观萃-龙湖观萃(上海)2024官方网站-最新价格户型配套容积率

　　今日（10月17日）正式取证，271套房源将于9月19日-9月23日认购，9月27日开盘销售。一房一价表如下：上海奉贤·龙湖观萃预约热线；☎

　　龙湖观萃预约热线号线奉贤新城站+龙湖天街旁，地处新一代新城核心区。无论是商业、交通、教育、医疗各类配套，城央核心都展现出了“全维度”、“无死角”、“高标准”醇熟居住度。

　　龙湖观萃预约热线；☎还坐拥四大产品“爆点”，奉贤置业热潮，必将重现！大平层非凡尺度 悦享悠然时光居住尺度，是衡量居住品质的重要标准。纵观奉贤新城的住宅供应，不足百平的3房是主流户型，以奉贤新城10单元为例：进入房产开发以来，共上市房源3758套，其中100平以内（包含）的户型占比高达约74%！

　　龙湖观萃预约热线平以内的空间里，强调功能性，但大大牺牲了居住舒适度。相应的，奢阔平层更是尤为稀缺，一房难求！120平以上户型仅600余套，140平以上更是凤毛麟角，仅占比7%！（备注，统计不包括叠墅及少量非标户型）

　　龙湖观萃预约热线月，官方优化套型比例和面积标准，龙湖观萃则是奉贤首个新政下诞生的楼盘。简单来说，不仅户型更大，而且大户型更多：产品面积覆盖约107-185平，改善户型占比80%以上，堪称是户均“大平层”！

　　龙湖观萃预约热线米超大面宽，客餐厅一体，空间明亮通透，主卧套房，双卫设计，生活更从容，可以说是告别局促、比肩大平层的居住体验！

　　龙湖观萃预约热线；☎作为供应主力，龙湖观萃的4房户型，更是让人惊艳！约185平4室 传世大宅独立电梯厅，双套房设计，空间的奢阔体现的淋漓尽致，不止于此，更是首次在奉贤亮相了270°IMAX环幕全景舱！（边套户型）客厅一侧的墙面被大玻璃幕墙替代，这无疑是居住概念的巨大突破。

　　龙湖观萃预约热线；☎与传统的客厅相比，它打破了空间的束缚，让视野更加开阔，无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨星空，都能尽收眼底！如此空间享受，奉贤，只此一家！

　　龙湖观萃预约热线米巨幅采光面宽，四开间朝南设计，经典飞机户型，全屋飘窗，改善优选。

　　龙湖观萃预约热线米大开间正四房，兼顾空间感与功能性，适配全生命周期家庭。

　　龙湖观萃预约热线；☎此外，观萃高定智慧收纳，创新超108项奢装细节，甄选全球奢装品牌等全维超配，成就臻席藏品、改善优选。同质而居，往来皆精英，同时拥有奢阔居住尺度，生活足够纯粹！

　　龙湖观萃预约热线；☎爆点二 精粹社区 典藏之作大隐隐于市 尽享生活“松弛感”约40米恢弘尺度大门，奢选石材搭配鎏金铝板

　　龙湖观萃预约热线；☎水上观景会客厅，约10米高差的超大迭瀑约1000平的纯林休闲空间约1000平萃隐会馆……定位城央极核奢宅社区，观萃的“奢”不仅是户型，更是倾力打造的“精粹”社区！

　　龙湖观萃预约热线；☎自然美学社区，可贵的“松弛感”观萃汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感，溯源奉贤在地文化，境造“一轴四景四幕”自然谧境。

　　龙湖观萃预约热线；☎从高定酒店式入口进入，便是约120米进深的自然隐萃归家景观轴，串联“四重萃隐景观”、“四幕花园谧境”。全龄活动空间，高端社交下沉会所，林荫会客厅......营造青绿山水、瀑、溪、林、谷多种景致！

　　龙湖观萃预约热线；☎精心构建的生态社区，仿佛置身城中桃花源，让人慢下生活节奏，移步换景，享受自然。这样回归自然生态的松弛感，才是高级的奢侈！

　　龙湖观萃预约热线株甄选乌桕景观，四序变换。园内臻选6大名贵奢石，还原天然石材的独特脉络，8种特选苗木藏秀于林，以原生感造就自然精粹园林。

　　龙湖观萃预约热线；☎尊崇会所 圈层品质生活超越以往，以千万级手笔打造约1000平萃隐会馆。

　　龙湖观萃预约热线；☎融合海派美学文化，境造六大主题会客厅，集运动、休闲、会客、品茗、亲子等休闲活动于一体。不同的空间场景匹配不同的心境，尊崇都市新贵每刻生活体验！

　　龙湖观萃预约热线；☎定制尊享 高端管家服务真正的高端产品线，绝不止于单纯打造一个住宅项目，而是致力于赋予产品一种“身份构建”，基于高端、定制化的空间场景与服务，延伸出居住功能以外的“圈层气质”。

　　龙湖观萃预约热线；☎深耕奉贤 更懂得城市脉动看得见的品质，才是产品最好的代言。自2017年龙湖集团进入奉贤以来，陆续开发了5大项目，包括3个地标住宅：龙湖天曜、龙湖春江天玺、龙湖春江天越，以及2座龙湖天街。

　　龙湖观萃预约热线；☎重塑了奉贤商业格局，成为引领消费潮流的龙头商业，为区域繁荣发展贡献了不可或缺的力量。如此龙湖，有口皆碑！

　　龙湖观萃预约热线；☎作为中国房地产十强企业，龙湖的实力毋庸置疑，产业布局地产开发、物业管理、商业投资、资产开发等多个领域。龙湖地产在中国房地产开发企业综合实力位列第6位，匠心31载，精筑品质标杆。

　　龙湖观萃预约热线；☎与天街为邻 享一城之精粹双天街、海之花青少年活动中心、国妇婴、言子书院等等一系列重磅商业、文化、医疗、艺术地标相继建成营运，还有更多高规格、重量级的城市配套正在建设中。

　　龙湖观萃预约热线；☎而城市住宅，繁华城央核心区的待开发量，同样的，也在日益减少。4年间，以龙湖奉贤天街为中心的城央核心区，已经售出超3000套新建商品房，诞生2次“千人摇号”，多次触发70+的超高新房入围分。

　　是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

　　是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

　　是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

　　正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

　　是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

　　是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

　　直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

　　是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

　　经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

　　只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

　　只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

　　《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

　　未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

　　审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

　　房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

　　申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

　　确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

　　房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

　　是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

　　房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

　　指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。