深业颐樾府总层高容积率、绿化率、得房物业费、批地时间

　　深业颐樾府的总层高为32-45层，小区的容积率为5.2，绿化率约为40%，实用率为77.3%-80.9%（不含半个阳台及所有飘窗），其中加上阳台飘窗赠送最高使用率可达94%。物业费为5.3元/㎡/月，产权年限为70年。拿地时间是 2022 年 4 月 29 日。

　　深圳龙华深业颐樾府是一个备受关注的住宅项目。该项目地处红山核心区域，由深业集团有限公司开发。国企担当，品牌保障，深业集团，40载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。每一部作品皆是城市标杆所在。如今，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。2021年深圳“十四五”规划，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

　　项目分两批卖（一期深业颐樾府，二期深业颐璟台）规划总户数约 1410 户（可售住宅 870 户），总层高 32 - 45 层，梯户比为 2 梯 6 户 / 3 梯 6 户，实用率为 77.3% - 80.9%，大户型加上阳台飘窗赠送最高使用率可达 94%。户型多样，有 95㎡-99-111㎡-116-125㎡三至四房户型。单价5.8万起，总价580万起，入住龙华核心红山片区。龙华正红山中心区高品质生活，性价比非常高。

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　　建筑风格：采用现代典雅风格，塔楼大堂入口采用石材与铝板的组合，山墙面使用深咖色铝合金，主体建筑采用米黄色真石漆和深灰色涂料，搭配铝合金门窗，彰显高端品质。

　　楼栋分布：项目由8座建筑组成，其中4座普通商品住宅，2座移交政府租赁住宅，1座开发商自持租赁住宅，1座6班幼儿园教学楼。

　　户型面积与种类：主力产品为95-125㎡的三至四居室，涵盖多种面积段，可满足不同家庭结构和居住需求 。如99㎡的三房两厅两卫，户型方正，动静分区，全明厨房，大面宽景观阳台，采光通风良好；125㎡的四房两厅两卫，270度景观主卧，私享套房设计，通透独立玄关，轩阔4大开间，优质采光通风。

　　此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如大幅度内部优惠、物业管理费相关优惠、家电礼包赠送、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： （ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899 ）何经理。

　　地铁：临近地铁4号线号线交汇站红山站，距离上塘站D1出口步行约1.1公里，距离红山站A1出口步行约1.3公里，从项目乘坐地铁1站可抵达深圳北站，7站可抵达深圳市中心市民中心站。

　　驾车：紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，车行前往福田中心区仅需20分钟。

　　项目自带幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，小学划分到龙华实验学校教育集团至真校区（小学部），初中划分到龙华实验学校教育集团至真校区（初中部）。周边还有民治中学、未来小学、红山中学等学校，直线km范围内有众多幼儿园、小学及中学。

　　✅本项目由开发商于售 楼 处直接销 售，并借助平台加以推 广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中 介费，还能享受更多叠加优惠， 确保以底 价成交，找经理看房免 费，为确保优质的看房体验，请您提前预约 VIP_Tel： 何经理 （ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899 ）何经理

　　项目自带约2000㎡配套商业街区，西南侧毗邻星河COCOGarden商场，周边1.5公里范围内还分布有天虹购物中心（原九方购物中心）、沃尔玛红山店、红山6979、在建的开市客会员大卖场、AT Mall上塘荟等多个大型集中购物中心。

　　深圳市龙华区人民医院距离楼盘2.9km，此外，深圳市新华医院（建设中）、深圳市第二儿童医院（建设中）、广州医科大学附属第一医院（规划中）等医院也在周边。

　　八、文化体育设施：步行1公里范围内可享深圳市第二图书馆、深圳美术馆新馆等重点文化场馆，以及简上体育综合体等体育设施。

　　九、生态资源：项目3公里范围内覆盖阳台山森林公园等多个公园，提供了优质的休闲环境。

　　布局合理：采用 C 型围合布局，楼栋点式布置，实现了对角楼间距最大化，其中最大的楼间距达到了八九十米，让所有户型都拥有较好的景观视野和南向日照。

　　园林景观：充分利用社区空间，打造出一环・两轴・一芯，多景观组团，内部设有归家广场、迎宾大道、阳光大草坪、多功能会客厅、荫步道等景观场景，外部还设置有入口广场、街角运动公园、时尚商业街及商业街角空间。

　　精装泛会所：所有楼栋架空层都做了精装泛会所，作为社区第二客厅，可为业主提供休憩、会客、阅读、青年健身、老年康养、儿童娱乐等多种功能场所。

　　✅温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请记得提前来电进行预约，可享受特别优惠，确保以底 价成交成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话：（ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899 ）何经理

　　深圳龙华深业颐樾府项目地理位置优越，周边配套设施齐全。无论是交通、教育、商业还是医疗等方面都能满足居民的生活需求。开发商实力雄厚，户型设计多样且实用，价格区间也较为广泛，为不同需求的购房者提供了多种选择。在龙华区的房地产市场中，深业颐樾府以其国企品质、完善配套和合理价格，成为了备受关注的项目之一。

　　您可以获得关于剩余楼型、楼层信息、专属优惠以及可能存在的内部保留房源等准确、新的信息。此外，根据您的实际需求提供专业的购房建议，帮助您做出明智的决策。

　　避免 中 介 打扰：传统的 中 介 服务通常会以报价较低的方式吸引潜在买家，但这同时也可能导致个人信息的泄露。通过预约开发商的直接看房服务，您可以有效避免这种打扰，确保购房过程的私密性和安全性。

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